人在江湖飘
岂能不挨刀
在西班牙
租房被黑的那些事儿
一提都是眼泪
以下4座大山
你中招了吗
①
呵呵，退房还想要回押金？？？
②
嗨！中国人，我准备给你们涨点房租！！！
③
想提前退房？你他妈逗我呢？？
④
中国朋友，你们得提前搬家了！不要让我说第二遍！
估计小伙伴们对于板鸭房东的怒气
可以用洪荒之力来形容了
合同？
咱们签的合同也没用吗？
问题就是咱签的合同太烂！
在西班牙浪了好几年
宝宝好桑心滴~
板鸭人民也有话说
蹭点押金！涨点房租！容易吗我！
好吧，首先呢，要知道，租房的合同都是从哪来的！
1、烟店
这就是日常生活中的万能店——烟卷、车票都出自这里
当然，你可以在烟店买一份标准的租房合同，这份合同和西班牙各个地区政府网站可下载的租房合同一样，是一个标准版本。
2、协商
出租与求租的双方本着契约精神将双方都同意的合约内容写进合同并签字，这样的合同是具备法律效力且收到法律保护的。
不过，内容一定要遵循诚信、平等的基础原则，表述一定要清晰明白。如果合同中无论房东还是方可，其中一方有意欺骗另一方，或有明显地不平等条款，依照具体情节，法律有权裁定该合同无效。
无论任何种类的租房合同，必须以“一式两份”的形式存在，房东与房客各一份，每份都要有双方的签字确认，著名合同签署日期也是非常重要的。
押金被扣案例：退还细节没注明
原来我的押金就是这么被扣的！
对，这是华人租房押金要不回来，出现最多的情况！
案例：小华和同学在大学城附近租了一个Piso，双方签署了一份合同并签字，然而，合同中仅仅提及“退房时会退还押金”，那么问题来了——到底怎么退？如何履行退押金的程序——根本没有详细的表述。于是，小华在退房的时候，房东以“部分物品损坏”，扣了一半的押金！
中招了吧！？
如果小华和同学有实质证据证明自己签字时不是太了解合同里对于押金退还的描述（比如出示自己的语言证明，来以此作证自己的西语不好），那么理论上，小华是完全有权利收回全部押金的。
但问题在于，很多房东在描述押金退还的时候——退还程序一字不提，但附加说明若有损坏将扣除押金！
所以，很多华人租房就在这方面吃了亏！
难道对这种房东没办法吗？
当然有！
解决办法
1、签署正式合同签，会同房东出一份预备合同，请专业人士（经验者、西语能力高强者、华人律师）看过后再进行正式合同的签字
2、作为房客的华人，有权利要求签署正式合同的时候有第三方陪同在场；或者要求房东将条款内容改为自己所能理解的描述方式
3、对于房子有破坏性而产生赔偿的问题，在合同中可以要求房东单独列出，而不是由房东在收房时随便提出赔偿额度
随意被涨房租案例：房租涵盖的内容没说明
不带这样涨房租的~~~~
合同中写好了一个月房租650欧元？煤水电费自付？
是呀是呀！三室一厅，挺便宜的！
好吧，中招开始了！
通常而言，正式履行租房合同的时候，房租需要在每个支付期（一般是每月月初）的第一周内去付钱。但，房租具体的执行是可以根据双方都同意的协商结果来变动的。
案例：有这么一家三口的侨民，签订了一套三室一厅的Piso，月租650欧元+煤水电费自付；但在租住半年后，房东要求将房租涨至700欧元一个月。如果不履行，那么房东有权利随时收回出租的住家。
虽然，这家人发现合同中没有明确规定房东可以任意增收房租，但合同中关于房租的一项内容，仅仅简单列举出每个月收取650欧元的房租，关键是——这650欧元的房租没有著名具体的内容。所以，房东的借口是——增收的是50欧元的物业管理费（房东还拿出了正式的Factura）；没办法，最后这家人只能此后以每个月700欧元的费用继续租住。
令人尴尬的是，这份合同中规定的房租付款是以周期为单位的，写明了租住2年的时间，所以，此后的一年半都要以每月700欧元的费用来继续租住；且合同中根本没写清楚每月的房租是按照何种时间单位来支付（有些房东会注明：按月缴纳或者按季度缴纳或者一次性缴纳）
解决办法
1、签署租房合同时，不仅仅要明确每月的费用，更要明确每月的费用以何种时间单位来缴纳！
2、租住的时间也要看清楚，即便长期租住，也最好分时间段来签署合同。比如想租住3年，最好以1年的时间单位来签署合同。
3、每月房租假设是700欧元，即便被接受，也要在合同里详细说明这份费用包含什么内容，否则很容易出现房东以“各种额外费用”为理由来变相“涨房租”
4、支付房租如果以现金方式支付，那么必须在每次付款后要求房东提供文字+签字的收款证明。
5、记住一个词：IPC——这叫“生活指数”，很多租房合同都会注明这个，也就是要求房客根据每年增长的生活指数来增加一些房租。
提前退房被要求赔钱案例：时间是个问题
提前退房不是不可以；毕竟在西班牙，我们华人租客因为各种主客观原因没办法才搬来搬去！如果合同没写明提前退房的内容和细节，那么社会中约定俗成的规则是——提前30天通知房东！房东同样按照这类约定俗成的办法执行的话，也不该扣留押金。
案例：东东租了一个单人的Piso，合同里对于退房的内容是这样陈述的——如果退房，房客东东要尽早通知房东，如果时间过于仓促导致房东没有时间寻找下一户房客，那么东东须赔付房东一定金额的损失。
结果，东东因为国内家里老人重病须立即回国，只提前5天通知房东；尽管被理解，但房东要求东东支付一个月的租金作为赔偿。
虽然合同没注明具体提前通知的时间下限，但5天的确被普遍认为不合理，无法让房东有充足的时间寻找下一户房客；所以，最终东东只能多支付一个月的房租作为赔偿。
解决办法
1、目前，没有法律明文规定提前退房通知房东的时间下限，但是合同中最好有双方认可的时间下限。
2、对于提前退房可能引发的赔付问题，最好也有详细的说明。
3、房东如果强力规定——提前退房要支付合同中写明的全部租房时间段的剩余房款，那么，这类合同不要签署，房子再好，不租也罢！
房东提前要求房客搬家案例：只有2种可能！
法律有规定，房东提前让房客搬家只有2种可能：
1、房东因为客观的家庭原因，必须收回房子用作给自己的亲属（父母、子女或兄弟姐妹）；但必须提前至少2个月通知租客。
2、租客没有履行合同义务，长期不按时或违约不交房租。
除这两项可能性的情况下，如果合同没有其他特别的说明，合同又没有到期，那么房东是不可以让房客搬家的。
这篇文章写好了
能遇到的问题大致就是上边几种
板鸭房东很有个性
个性在于人家对合同“非常精通”
就让我们屡屡不明觉厉
所以想租房不出问题
还是多研究研究合同吧
祝童鞋们好运嘿
