欧华报巴塞罗那消息（记者 小米）巴塞一百元店店主张先生收到税务局的一张补税单，总金额1.8万欧元！如此巨额的罚单，张先生一下就懵了，因为补税项目是张先生在2014年通过Airbnb租房所得。时隔一年多，这1.8万欧元的所得税，补得真是不甘心！

张先生致电向记者求助。记者看着张先生那份税务局补税单，上面清楚的写着，张先生有两套房子通过Airbnb出租，2014年全年的收入，都没有纳税，同时，这两套子出租的收入，也没有在2015年3月份的个人所得税申报时进行登记和申报。张先生有一个月的时间到税务局完成支付，如果对税务局的统计表示异议，也可以通过专业的会计师向税务局进行申诉。

源起：转租四套房子月入5000欧

2013年，经营着一家百元店的张先生，在巴塞市中心靠海的区域租了一套三室一厅80平米的房子，准备给探亲出来的父母居住。由于国内签证的问题，加之老父亲身体又不好。最终，老俩口巴塞探亲没能成行。租来的房子一下就空闲了出来，张先生打算700欧元出租给中国人。

贴出广告之后，有几个家里有小孩的中国夫妇来看房子，但嫌价格太贵。张先生自己是700欧元租过来的，总不能亏本出租吧。两三个星期过去了，电话咨询的不少，但一听价格就没有下文了。

正着急的时候，张先生听朋友说，可以把房子整套或者按单间放到网上出租。通过比较，张先生最终选择了Airbnb。这个软件不像Booking需要资质，不用审核，任何一个人都可以在上面出租房子。唯一的缺点就是预定租房时，需要事先交流沟通，房东和租客会互相评分，得分低的租客，房东也可以选择不批准求租申请。

为了方便收钱，张先生将自己的银行账户绑定到Aribnb账户，并用自己有限的英语和西语开始和来自世界各地的租客沟通交流。

由于张先生租的这套房子离海近，又是在游客集中的区域，房子一挂出来，就得到了不少人的求租请求。

起初，张先生是按30欧元一天的价格出租，后来发现求租量太大了，就把价格提高了40欧元。三个房间都租出去的话，一天就是120欧元！只需要对外出租一个星期，张先生的成本就够了，剩下的时间，多租一天就多赚一天的钱！

根据张先生回忆，在2014年的时候，冬天是淡季，但也基本上能够保证20天的入住率，可以保证至少每个月有1500欧元的收入。夏秋是旺季，基本上提前三四个月就被提前订满了。每个月轻轻松松的就有2000欧元的收入，比苦守着百元店还赚钱。

张先生觉得这是一个生财之道，他应该“规模经营”。于是，张先生在2014年冬天，赶着租房淡季，在靠近海边游客集中的区域，又租下了4套房屋，并让自己的大女儿专门负责接送房客、管理钥匙。

靠着这五套房屋出租，张先生一家每月平均可以获得5000欧元的收入，其中两套是以自己的名义租下的，另外三套则分别在大儿子和妻子的名下。

风波：邻居投诉房东发邮件警告

在张先生名下的其中一套房子，是个精装修的一居室，地段特别的好，居住其中的邻居，都是比较讲究的人。这套一居室带个小露台，张先生标价85欧元一天，一点都不愁租。

频繁的更换房客，或者某些租客在居住期间动静比较大，骚扰到了大楼里的住户。

2015年6月，住户向张先生的房东投诉。房东并没有直接给张先生电话，而是给他发了一封电子邮件。

可惜，张先生并不常登陆邮箱，房东的警告邮件在两个月之后才看到。

在房东给张先生发邮件后两个月，一对英国年轻夫妇住进了这套一居室，晚上放的音乐太大，惊扰了邻居，邻居直接报警。

第二天房东给张先生打电话，要张先生在一个星期内交出钥匙。因为租房合同上明确写着，承租人不能转租，也不能以任何理由商用，更没有出租给游客的许可。由于张先生违法了合同，房东要求张先生立即退房，对1600欧元的押金不予退还。

张先生诚惶诚恐的赶紧退了房，取消了所有Airbnb上的预定，还给第二天要入住的房客进行了赔偿，对1600押金的损失，张先生说是破财消灾。

但是，1600欧元并没有给为张先生消灾，反而是新灾难的开始。

整改：巴塞新市长严打黑房东

2015年巴塞罗那新市长上台，开始对西班牙的旅游市场进行整改。其中重要的举措就是打击民宿和逃税的酒店。一大批民宿和黑酒店都被检查，张先生那套一居室，由于留有案底，自然也是在被查之列。

张先生以为，就算政府查税，也是查2015年的。2015年个人所得税申报还没有开始，还有机会通过增加开支将收入降下来。没想到的是，竟然收到税务局关于2014年逃税的声明通知，通知上说张先生有收入没有如实申报，但并没有说明纳税额度。没有申报收入的项目，不仅仅是那套登记在案的一居室，连同最早出租的三室一厅都被查了。所幸其他三套不在张先生名下，不然，需要补交的税款会更多。

“可气的不是被查，而是翻旧账。”张先生愤懑地说。

交税补税，都可以通过做账来和平衡收入与支出，但2014年所欠的税，只能硬交！

张先生让给自己百元店做账的律师楼，把2014年从Airbnb所得的收入进行了申报，听从律师楼的建议，还同时补充申报了2014年的一些开支，以降低最终申报的收入金额。

三个星期后，张先生收到了税务局的信，税务局根据张先生提交的收支申办表，要求张先生在一个月内补交1.8万欧元的税款！

张先生开百元店多年，偶尔也会遇到欠税罚款，最多也就几千欧元，但上万欧元的还是罕见。

既然之前已经委托做账的律师楼提交了所有能够提交的材料，最终结果还是要缴那么多钱，张先生欲哭无泪。他向记者报料，希望能够引起广大同胞的注意。

转机：税务申报的处理办法

记者拿着税务局的信，带张先生到专业的会计师事务所进行咨询，发现情况并没有张先生预料的那么糟糕。

会计师发现，在税务局第二封信上，要求张先生补交1.8万欧元的税款，这个金额是基于2014年两套租房出租的总收入，并没有减去同时提交的支出金额。如果减去新申报的支出，那张先生需要补交的税款不会超过2000欧元。

会计师还发现，在张先生提交的关于出租房的资料中，只是把所有收入都列了出来，却没有提供出租房的入住率。二房东的出租房收入，不是按照总收入减去房租来计算的。如果不提供二手转租的入住率，那税务局就无法知道哪些天是有盈利，哪些天是没有盈利的。在这种情况下，税务局会按每天都有盈利来计算，那些新申报的支出项目，将不会被计算。

会计师建议张先生将租房的确认订单的数据全部打印出来，另外再进行一个入住率的统计，同时将新申报的支出加进去。

按照会计师的建议，张先生重新到税务局进行了申报，最终结果是：张先生补交2014年为申报税金1270欧元，罚款800欧元，总共缴纳2070欧元！

从1.8万欧元到2000欧元，张先生觉得自己像中了一个大奖。尽管如此，张先生还是要提醒广大利用Airbnb出租房屋的侨胞。

记者就Airbnb租赁收入的问题，进行了多方咨询，提供一下建议给正在Airbnb出租房子的侨胞：

1.不要把所有房子都放在一个人名下，税务局是按照NIE号查税得，一旦租房逃税被查，这个人的其他收入都被会调出来重新审核。

2.巴塞罗那政府正在严打类似于Airbnb这样的民宿软件，无论是通过Aribnb还是通过Mianuncions这样的信息平台发布出租房广告，都会成为税务监管部门审查的对象。而且，巴塞罗那税务部门已经要求这类网站开放政府审查渠道。

3.房子出租给游客，需要酒店营业资格。政府对普通租房和向游客租房的界定是：一个月超过两次租给不同的人，就算是向游客出租房屋，需要到税务局进行登记备案，并需要缴纳一定金额的旅游税。

4.Airbnb一直对巴塞罗那这种打击民宿的政策非常不满。为了更好的利用民宿资源，规避个人收入报税的问题，Airbnb最近推出了自己的信用卡，所有用户通过出租房屋收取的资金，可以直接转存到这张信用卡中，这张信用卡不与个人银行账户关联，是一个单独的银行账户，可以像正常银行卡一样刷卡消费。也就是说：申请Airbnb的信用卡，相当于重新开了一个户，但这个银行账户，税务局是无法通过正常的银行系统查到出入账的。