圣诞假期即将来临，很多侨胞会选择回国度假甚至待到国内春节结束，房屋如果空置，将面临被强占的风险。那么，我们应该如何避免房屋被占，如果被占，如何合法地应对这一情况呢？
近期房屋被强占风险极高
根据国家房屋管理委员会的数据，去年西班牙61%的空置房屋都被强占，加泰罗尼亚强占率更是高达88%。新冠疫情加重了非法强占的局面，8月暑假期间强占房屋尤为严重，而近日，发生在巴达洛纳市的被占仓库火灾事件，更是将这一社会问题推上风口浪尖。
目前火灾已经造成四人死亡，火灾发生在一座被非法移民强占的仓库里，据当地居民称，这个仓库已经被强占很多年，仓库中可能居住着150-200名无家可归者。这些占房者绝大多数来自撒哈拉以南的非洲，以街头收集废旧金属，再转卖给废品回收站为生。由于业主没有积极处置非法侵占，法院也无法开具驱赶令，在没有法院授权的情况下，警方一直不能进入仓库内部执行驱赶。最终，火灾的悲剧就发生了。随后根据警方的调查，又在巴达洛纳市发现了37个同样被非法侵占的仓库。
强占房屋的问题从何而来？
“强占房屋”运动源于巴塞罗那，虽然现在是一个全国性的问题，但是巴塞罗那这一现象尤为严重，这一社会运动（movimiento okupa）提倡通过和平手段占领无人居住的房屋，开始于上世纪80年代。2020年上半年西班牙几乎一半的非法强占发生在加泰罗尼亚。
那么西班牙如此注重保护个人财产，为什么会对非法强占房屋置若罔闻呢？这是因为西班牙宪法规定公民享有舒适住宅的权利，于是很多占房者援引此条例，理直气壮地鸠占鹊巢。在西班牙，房子空置，只要强占者没有使用暴力、没有证据证明强占者撬门或者赶走住客，即使没有任何合同和许可，只能算作非常轻微的罪行。很多情况下，占房者不会坐牢，只会判处有限的罚金。甚至还有法院因为强占房屋的时间较短，判决强占者无罪。至此，刑事诉讼看上去判罚过轻，那么民事诉讼呢？问题是可怜的房东甚至连占房者的姓名和身份信息都无从得知，法院自然也无法接受诉讼，虽然目前法院接受占房者身份未知情况下的诉讼（desahucio exprés），但是执行也是一个很大的问题。更不必提在很多时候，法律程序漫长，被告者早已不知所踪，最终也可能无法结案。
占房者不分房屋类型，公寓、仓库、别墅，无孔不入，更会想方设法接上水电，堂而皇之地享受被占房屋的便利。但是与此形成强烈反差的是，如果房东未经租客允许进入房子，就算作擅闯民宅，要判处6个月到2年的有期徒刑，如果使用暴力擅闯民宅，可能面临高达5年的有期徒刑。
房屋被占后，这五件事千万不能做
房屋被占后，房东要保持冷静，要采取合法的手段，以下这五件事可能会违反刑法相关规定，在这些情况下，占房者可以报警，房东甚至可能面临罚款或拘留：
切断水电煤供应
换锁
威胁
未报警而自行驱逐占房者
未经允许进入被占房屋
怎样避免房屋被占造成的损失？
发现房屋被占的48小时是黄金时间，此时要尽快联系律师并报警，听取专业建议。针对房屋被占，有两条起诉路径：民事和刑事。这两种措施在审理过程中会根据强占的是常住房屋或非常住房屋而有所不同。如果被强占的房屋是常住房屋，除了犯侵犯住宅罪，还会面临此类事件最高的刑事罚金，而且，
根据西班牙法律，常住房是可以随时报警驱逐okupas的！！
不管多久，直接报警！！
除了听取律师意见，评估起诉方式，林毅翻译小编还建议您如下几点：
与邻居和社区保持良好的沟通，了解社区内的门禁、警报和监控设施，出门前请邻居帮忙留意房屋情况，如果有可能，请邻居白天打开百叶窗，帮忙收取信件，避免造成一种房屋空置的感觉。
扩大住房保险的范围，有一些保险公司针对房屋非法侵占会提供司法费用赔偿和房屋损坏赔偿。
升级安全设施，安装防撬锁、防非法侵占的大门（puerta antiokupa）、低层房屋安装防盗窗、家中安装可以定时或远程开关的灯。住房内安装监控多加查看，okupa一旦入侵，第一时间报警。
尽量避免房屋闲置，如果需要长期外出，可以让亲友暂时居住。
购房或继承房产后暂时不居住，请及时出租或者联系房屋管理公司管理房屋。
目前市场上有许多公司负责驱逐占房者（empresas de desocupación），选择这一措施一定要核实对方的资质，确认其采取合法手段，避免越过法律边界或上当受骗。
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